전주 서신동 감나무골 재개발사업 전면철거 완료 목전
지난 17년전부터 사업을 추진한 전주 서신동 감나무골 재개발사업이 마침내 전면철거 완료를 목전에 두고 있다.
21일 전주 감나무골 정비사업 조합 등에 따르면 조합은 전주시 서신동 일대 11만8,444㎡ 부지에 지하 3층~지상 20층에 이르는 공동주택 28개동 1,986가구(임대 170가구 포함) 및 부대복리시설을 신축한다.
앞서 조합은 지난 2005년 추진위원회 발족을 시작으로 2006년 전주시로부터 예비 정비사업구역으로 지정받아 재개발 사업을 추진했다.
그러나 그동안 3차례에 걸쳐 조합장이 바뀌는 등 진통을 겪어왔던 조합은 지난 지난 2018년 새로운 조합장이 선출되면서 사업 추진에 속도가 붙었다.
새로운 조합장 이후 조합은 지난 2020년 1월 전주시로부터 관리처분계획을 득하고, 같은 해 7월 1일 포스코건설·한라건설 컨소시엄과 시공계약을 전격 체결했다.
현재 사업은 이주율이 97%를 넘기고 있으며, 철거가 한창 진행중이다. 철거는 해당 사업이 대단지인 관계로 4개구역으로 나뉘어 진행중에 있으며, 오는 10월경 완전 철거를 앞두고 있다.
하지만 순조로워 보이던 사업이 현금청사자 등 일부 조합원 10여명의 미이주세대와 최근 건축 자잿값 폭등이라는 의외의 복병을 만났다.
현금청사자 등 일부 조합원 10여명이 법원에 접수한 이의신청이 받아들여졌으며, 이로 인해 착공은 당초 계획보다 2~3달 지연이 불가피한 실정이다.
여기에 최근 전례없는 물가상승과 건설자재 가격 폭등으로 건설원가가 과거에 비해 30% 이상 올랐지만 주택도시보증공사의 고분양가 심사에서 원가 상승분이 분양가에 반영되기 어렵다는 점이다.
그러나 이는 조합원들이 우려할 만한 사안은 그리 커 보이지는 않는다.
정부가 이날 급등한 자잿값은 분양가에 반영된다는 내용을 담은 ‘분양가 제도 운영 합리화 방안’ 확정했기 때문이다. 게다가 전주시가 최근 국토교통부에 요청한 조정대상지역 지정 해제가 받아들여질 경우 고분양가 심사를 피할 수 있어서다.
한 조합원은 "지난 17여년간 사업 추진이 지지부진해 속만 시커멓게 타들어갔는데 이제 사업 착공을 눈앞에 뒀다고 생각하니 감회가 새롭다"며 "모쪼록 조합 집행부들은 사업이 원할하게 진행될 수 있도록 최선을 다해 주길 바란다"고 말했다.
또 다른 조합원은 "그동안 부동산투기를 억제하고 부동산시장의 안정을 꾀하려는 목적으로 지정한 조정대상지역이 오히려 과도한 세금과 청약, 대출 규제 등 악재가 잇따르고 있다"며 "정부는 이번 전주시의 조정대상지역 지정 해제 요청을 받아들여 서민들의 내 집 마련의 꿈을 빼앗아 가지 말길 바란다"고 강조했다. /이용원 기자